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GUIDE DE L'ACHETEUR AU MAROC
Nous répondons ici aux questions les plus fréquemment posées au sujet de l'achat d'une propriété au Maroc. Si vous ne trouvez pas ici la réponse à votre question, n'hésitez pas à nous envoyer votre demande grâce à notre formulaire de contact, et nous vous répondrons dès que possible.
Quelle est la monnaie du pays?
La monnaie du Maroc est le DIRHAM. Le taux de change entre Euro et Dirham est actuellement d’environ de:
- 1 Euro= environ. 11,44 Dírhams
- 1 Dírham= environ. 0,0874 Euros
* Valeur à Janvier 2008
Quelle a été la revalorisation du prix de l'immobilier au Maroc en 2007?
La revalorisation fut de 30% en 2006 et de 35% en 2007.
Au Maroc, il existe actuellement une demande de 1.200.000 logements, et la ville de Tanger, située dans le nord du Maroc, a une projection de croissance de la population de plus de 2 millions d'habitants d’ici à 2010.
Quel est le coût de la location?
À l'heure actuelle, pour un logement de 30.000 €, le coût net de la location est de 200 € à 300 €, soit une rentabilité comprise entre 8% et 12%.
L'achat d'une propriété se fait-il en euros ou en dirhams?
La propriété s’achète en dirhams si l'acheteur est résident au Maroc. Si l'acheteur est étranger, le prix de la vente se fixe en Dirhams mais peut être payé en euros ou en monnaie étrangère.
Le taux de change en devises étrangères est-il garanti?
Le taux de change en devises étrangères n’est pas garanti. Il est donc conseillé de prendre une assurance avec votre banque afin de garantir ce taux de change. Cependant, la situation économique au Maroc est stable et offre une sécurité totale.
Les quantités payées sur plan sont-elles garanties?
Les promoteurs Marocains garantissent les quantités payées pendant l’achat, au cas improbable où les travaux ne pourraient pas être achevés.
Où se signe l'acte de vente de la propriété? Peut-on signer l’acte de vente au nom du client?
Toute vente doit être signée au Maroc. Dans le cas où vous ne puissiez pas voyager au Maroc, il est possible que le vendeur ou une personne de votre confiance puisse signer en votre nom grâce à un document qui doit être visé au consulat du Maroc du pays de résidence de l’acheteur.
Si j'achète un appartement et décide de le revendre, puis-je rapatrier les devises obtenues du Maroc?
Vous pouvez effectivement sortir l'argent du Maroc, en payant bien sûr les impôts nécessaires, à la condition que la vente et la revente se soient faites en devises étrangères (euro, dollar, ...)
Quelles sont les taxes à payer si je revends ma propriété? Quelles informations sont nécessaires afin de pouvoir rapatrier mon investissement?
Si vous vendez votre propriété 3 ans après l’avoir achetée, l’impôt à payer est de 20% des gains obtenus sur le capital (prix de vente moins prix d'achat). Il convient de garder à l'esprit que l'impôt minimum à payer ne sera jamais inférieur à 3%.
Les données nécessaires sont le nom de l'acheteur, le nom du promoteur immobilier et ses données fiscales, et le numéro de la propriété.
Les données nécessaires sont le nom de l'acheteur, le nom du promoteur immobilier et ses données fiscales, et le numéro de la propriété.
Quelles sont les conditions des prêts hypothécaires au Maroc?
Les conditions des prêts hypothécaires au Maroc sont très similaires à celles qui existent actuellement en Europe. Les taux d'intérêt varient autour de 4.75% -6%. Toutefois, il existe une autre variable qui dépend de la Banque centrale du Maroc.
Puis-je signer un prêt hypothécaire dans mon pays, même si la propriété est située au Maroc?
Oui, en principe, bien que cela dépendra de la banque avec laquelle vous allez négocier votre prêt.
Puis-je demander une subrogation à l'hypothèque du promoteur immobilier au Maroc?
Oui.
S'il existe un problème juridique, les tribunaux seront-ils les tribunaux Marocains?
Si la vente s’est faite au Maroc, le litige devra être jugé devant les tribunaux marocains.
Si la vente se fait en Espagne ou dans un autre pays, les litiges se feront devant les tribunaux du pays correspondant, sauf interprétation contraire de la part des juges.
Quelles sont les taxes à payer et les dépenses générées par l'achat d'une propriété au Maroc?
La TVA est appelé Taxes sur la valeur ajoutée et est de 14% sur le prix total.
En outre, il existe d'autres coûts associés à l’achat d’une propriété:
En outre, il existe d'autres coûts associés à l’achat d’une propriété:
- 0,5% de frais de notaire.
- 2,5% de taxe d'enregistrement.
- 1% de droit d'enregistrement de la propriété.
Soit un total de 18% sur le prix total de la propriété.
Puis-je déduire la TVA?
La TVA est déductible de l'impôt s’il s’agit d’une compagnie enregistrée dans le pays et qui a le droit de gérer les biens acquis au Maroc (par exemple par le biais d'un loyer).
Dois-je payer l’impôt foncier ?
Oui, mais pour moins de 1%. Un acheteur étranger qui a payé en devises étrangères au Maroc est exonéré de cet impôt les cinq premières années.
Est-il nécessaire d’avoir un Numéro d'identité d’Étranger si je veux acheter une maison au Maroc?
Non.
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