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GUÍA DEL COMPRADOR EN MARRUECOS
A continuación respondemos a las
preguntas más frecuentes acerca de la compra de una vivienda
en Marruecos. Si no encuentra aquí la respuesta a su pregunta, no dude en hacernos
llegar su consulta a través de nuestro formulario de contacto, y le responderemos
a la mayor brevedad posible.
¿Cuál es la moneda del país?
La moneda de Marruecos es el DIRHAM. La equivalencia entre Euros y Dirhams es actualmente de:
- 1 Euro= aprox. 11,44 Dírhams
- 1 Dírham= aprox. 0,0874 Euros
* Valor a fecha de enero 2008
¿Cuál ha sido la revalorización del precio de la vivienda en Marruecos en 2007?
La revalorización durante el año 2006 fue del 30%, y de 35% en 2007.
En Marruecos existe actualmente un déficit de 1.200.000 viviendas, y la ciudad de Tánger, ubicada en el norte de Marruecos, tiene hasta el 2010 una previsión de crecimiento demográfico de 2 millones más de habitantes.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler?
En la actualidad, sobre una vivienda tipo de 30.000€ y un coste neto de alquiler de entre 200€ a 300€, la rentabilidad se sitúa entre un 8% y un 12%.
¿Se compra la propiedad en Euros o en Dírhams?
La vivienda se compra en Dírhams, siempre que el comprador sea residente en Marruecos. Si el comprador es extranjero, la compraventa se realiza en Dirhams pero se paga en Euros o en divisas.
¿Se garantiza el cambio si es en moneda extranjera?
No se garantiza el cambio en moneda extranjera. Es aconsejable contratar un seguro de cambio con su banco. No obstante la situación económica de Marruecos es estable y ofrece total garantías.
¿Se avalan las cantidades entregadas a cuenta?
Las promotoras en Marruecos realizan un seguro de caución para asegurar las cantidades que se entregan hasta la escritura, en el caso de que las obras no se puedan completar.
¿Dónde se realiza la escritura de compra venta de la vivienda? ¿Puede escriturar la promotora o la parte vendedora en nombre del cliente que compra?
Toda compraventa se escritura en Marruecos. En el caso de que no pueda viajar a Marruecos, existe la posibilidad de que la parte vendedora u otra persona de confianza escriture en su nombre a través de poderes que se tramitan en los consulados marroquíes de cualquier país del mundo.
Si compro un apartamento y luego lo vendo, ¿Puedo sacar el dinero del país?
Efectivamente se puede sacar el dinero de Marruecos, abonando por supuesto los correspondientes impuestos, siempre y cuando haya realizado la compra venta con divisas extranjeras (Euros, Dólares,…)
¿Cuáles son los impuestos a pagar si vendo mi propiedad en Marruecos? ¿Qué datos se deben de especificar para repatriar la inversión?
Si vende su propiedad a los 3 años de la compraventa deberá pagar a la hacienda marroquí el 20% de la plusvalía (precio de venta menos precio de compra actualizado por un baremo oficial). Hay que tener en cuenta que el impuesto mínimo a pagar nunca será inferior al 3%.
Se debe especificar siempre el nombre del comprador, el edificio y el número de apartamento.
¿Qué condiciones tienen las hipotecas en Marruecos?
Las hipotecas en Marruecos son muy parecidas a las que hay en España. Los tipos de interés habituales giran entorno al 4,75%-6%. No obstante, se trata de un interés variable que marca el Banco Central de Marruecos.
¿Puedo contratar la hipoteca en mi país aunque escriture la propiedad en Marruecos?
Sí, en principio, aunque dependerá del banco con el que se negocie la hipoteca.
¿Puedo subrogarme a la hipoteca de la promotora concertada en Marruecos?
Sí.
Si hay cualquier discrepancia legal, ¿los tribunales serán los españoles o los marroquíes?
Si la venta es en Marruecos, los tribunales serán los Tribunales Marroquíes.
Si la venta es en España, u otro país, serán los Tribunales de cada país, salvo interpretación en contrario por parte del propio juez.
Si la venta es en España, u otro país, serán los Tribunales de cada país, salvo interpretación en contrario por parte del propio juez.
- En el caso de la Ley Marroquí, las leyes vigentes será las leyes del inmueble (escrituración, registro…).
- En el caso de la Ley Nacional del Comprador será la ley de protección del consumidor, que es una norma irrenunciable.
¿Qué impuestos se pagan y qué gastos se generan al adquirir una vivienda en Marruecos?
El impuesto equivalente al IVA que hay en Marruecos se denomina TVA -Taxes sur le Valeur Ajoutée- (en español: Tasas sobre el Valor Añadido) y es del 14%.
Además existen otros gastos asociados:
Además existen otros gastos asociados:
- el 0,5% de tasa notarial,
- el 2,5% el impuesto registral
- el 1% el derecho de registro de la propiedad.
En total un 18% sobre el precio de la vivienda.
¿Puedo deducir el TVA (equivalente al IVA)?
El TVA es un impuesto deducible siempre y cuando se trate de una entidad dada de alta en el país y que ejerza el derecho de explotación sobre la propiedad adquirida (p.e. mediante un alquiler).
¿Hay que pagar IBI? (Impuesto Sobre Bienes Inmueble)
Sí, aunque no llega al 1%. Un comprador extranjero que aporte divisas en Marruecos está exento de este impuesto los cinco primeros años.
¿Es necesario tener NIE (nº de identidad extranjera) si adquiero una vivienda en Marruecos?
No.
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